quarta-feira, 20 de maio de 2015

Passo a passo do Financiamento Imobiliário









terça-feira, 19 de maio de 2015

Todos os Bairros de Fortaleza

Lista com todos os bairros de Fortaleza-CE em ordem alfabetica:


  • Aerolândia
  • Aeroporto
  • José de Alencar (Antigo Alagadiço Novo)
  • Aldeota
  • Alto da Balança
  • Álvaro Weyne
  • Amadeu Furtado
  • Ancuri
  • Antônio Bezerra
  • Autran Nunes
  • Bairro De Lourdes
  • Barra do Ceará
  • Barroso
  • Bela Vista
  • Benfica
  • Bom Futuro
  • Bom Jardim
  • Bonsucesso
  • Cais do Porto
  • Cajazeiras
  • Cambeba
  • Canindezinho
  • Carlito Pamplona
  • Castelão
  • Centro
  • Cidade 2000
  • Cidade dos Funcionários
  • Coaçu
  • Cocó
  • Conjunto Ceará
  • Conjunto Esperança
  • Conjunto São Miguel
  • Couto Fernandes
  • Cristo Redentor
  • Curió
  • Damas
  • Demócrito Rocha
  • Dendê
  • Dionísio Torres
  • Dias Macêdo
  • Dom Lustosa
  • Dunas
  • Edson Queiroz
  • Ellery
  • Engenheiro Luciano Cavalcante
  • Farias Brito
  • Fátima
  • Floresta
  • Genibaú
  • Granja Lisboa
  • Granja Portugal
  • Guajerú
  • Henrique Jorge
  • Itaóca
  • Itaperi
  • Jacarecanga
  • Jangurussu4
  • Jardim América
  • Jardim Cearense
  • Jardim das Oliveiras
  • Jardim Guanabara
  • Jardim Iracema
  • João XXIII
  • Joaquim Távora
  • Jóquei Clube
  • José Bonifácio
  • Lagoa Redonda
  • Manuel Sátiro
  • Maraponga
  • Mata Galinha
  • Meireles
  • Messejana
  • Mondubim
  • Monte Castelo
  • Montese
  • Moura Brasil
  • Mucuripe
  • Novo Mondubim
  • Olavo Oliveira
  • Padre Andrade
  • Panamericano
  • Papicu
  • Parangaba
  • Parque Araxá
  • Parque Dois Irmãos
  • Parque Iracema
  • Parque Manibura
  • Parque Santa Maria
  • Parque Santa Rosa
  • Parquelândia
  • Parreão
  • Passaré
  • Patriolino Ribeiro
  • Paupina
  • Pedras
  • Planalto Ayrton Senna (antigo Pantanal)
  • Pici
  • Pirambu
  • Praia de Iracema
  • Praia do Futuro I
  • Praia do Futuro II
  • Prefeito José Walter
  • Presidente Kennedy
  • Presidente Vargas
  • Quintino Cunha
  • Rodolfo Teófilo
  • Sabiaguaba
  • Salinas
  • São Bento
  • São Gerardo
  • São João do Tauape
  • Parque São José
  • Sapiranga
  • Serrinha
  • Siqueira
  • Varjota
  • Vicente Pinzón
  • Vila Pery
  • Vila União
  • Vila Velha

sexta-feira, 15 de maio de 2015

Começa hoje, sexta-feira (15/05) e vai até domingo a 11ª edição do Feirão da Casa Própria da CAIXA em Fortaleza

Nesta edição, o foco do Feirão da Casa Própria da CAIXA será o financiamento de habitação popular do Programa Minha Casa, Minha Vida cujo teto máximo é de R$170 mil (em Fortaleza).



Para solicitar o crédito imobiliário no Feirão, é necessário levar os documento de RG, CPF e comprovação de renda.

Serviço:
Local do Feirão em Fortaleza:
Centro de Eventos do Ceará
Av. Washington Soares, 999 - Edson Queiroz, Fortaleza - CE,
60811-341 - Fone: (85) 3195-0331
Horário: sexta e sábado das 10h às 20h, domingo das 10h às 18h

quarta-feira, 13 de maio de 2015

segunda-feira, 11 de maio de 2015

Mitos e verdades sobre financiamento imobiliário pela Caixa

Para quem nunca financiou um imóvel, seguem alguns pormenores sobre o processo de financiamento e o que é de fato verdade ou mito.



As prestações são decrescentes (verdade, mas somente se for na tabela SAC)
Sim, as prestações iniciam com um valor maior e a cada mês sofre uma pequena redução, no final do financiamento as prestações ficam menos da metade do valor da primeira prestação. Isto acontece porque a cada prestação paga uma parte do saldo devedor é amortizado e por isso você passa a dever menos e consequentemente menor incidência de juros.

Qualquer pessoa pode financiar uma casa pela CAIXA (mito)
Infelizmente para muitas pessoas o financiamento de um imóvel não é possivel. Como em qualquer tipo de financiamento, o banco avalia o potencial de compra de cada um, considerando diversos fatores, como renda, nome no mercado, dividas fiscais, etc. Além do que os bancos não financiam 100% do valor do imóvel, então você precisa ter pelo menos uns 10% se for um imóvel novo e se sua renda for suficiente para financiar os 90% restantes, ou 20% se for um imóvel usado.

Qualquer imóvel pode ser financiado pela CAIXA (mito)
Outra história que todo mundo conta é que qualquer imóvel pode ser vendido através de financiamento bancário. Mesmo que o imóvel em questão já tenha sido financiado, isto não é garantia de um novo financiamento. As regras de financiamento mudam, e mudam bastante. Ademais, o imóvel posto a venda tem que ser avaliado pelos engenheiros da CAIXA (eles vão até o imóvel avaliar se ele serve ou não de garantia para o financiamento).
e a documentação do mesmo deve estar 100% regular.

A melhor alternativa para financiamento de imóveis é a CAIXA (verdade)
A Caixa oferece as melhores taxas de juros e as melhores condições em relação aos bancos concorrentes. É o banco oficial para financiamento habitacional e 90% dos financiamentos imobiliários no Brasil se dão pela CAIXA. Claro que toda regra tem exceção e dependendo da relação que você tenha com seu gerente talvez você consiga uma boa negociação.

Baixa renda tem a prestação do financiamento menor (verdade)
Sim. O calculo é bem simples para saber o valor das prestações: Calcule em torno de trinta por cento (30%) da sua renda.

Aprovação do financiamento imobiliário é rápido e sem burocracia (mito)
Em linhas gerais você consegue resolver tudo em 30 dias, porém este prazo varia de caso a caso. Alguns financiamentos demoram meses, por várias razões, que podem envolver comprador, vendedor ou o próprio imóvel. Exemplo: O Comprador e o Vendedor devem estar com o nome limpo e sem dívidas com a união.

sábado, 9 de maio de 2015

Feirão da Caixa 2015 em Fortaleza – Casa Própria

Feirão da Caixa 2015 em Fortaleza 

Evento que ocorre em todo o Brasil e é organizado pela Caixa Econômica Federal.



O Feirão da Caixa 2015 oferece muitas vantagens para quem adquirir a casa própria no evento. Todo ano é oferecida uma condição imperdível na aquisição da casa própria. Nas duas últimas edições, o pagamento da primeira parcela foi prorrogada para janeiro do ano seguinte. Além disso, as empresas oferecem preços imperdíveis, grandes oportunidades exclusivas do Feirão.

quinta-feira, 7 de maio de 2015

Dicas para o vendedor - Documentação para poder financiar a venda de seu imóvel

Antes de colocar seu imóvel a venda é importante conferir a documentação do imóvel e a sua documentação pessoal. 


Confira o que não pode faltar de documentos para poder financiar a venda de seu imóvel:

RG e CPF dos proprietários

Extremamente necessários para o fechamento do contrato de compra e venda do imóvel. Os vendedores não podem estar no SPC-SERASA nem ter dívidas ativas na união.

Matrícula do imóvel atualizada

A matricula deve estar atualizada, lembrando que o que vale é o nome do proprietário na matricula, caso esteja no nome de terceiros, você deve averbar o mais rápido possivel a transferencia de titularidade do imóvel. Também é preciso conferir se o imóvel não está prejudicado por conta de alguma ação na justiça. A matrícula possui um histórico detalhado do bem, inclusive com dados como a comprovação de propriedade.

Certidão de situação Fiscal/IPTU

Deve ser solicitado na Prefeitura local, o imóvel não deve ter quaisquer tipos de dívidas municipais, se possuir uma divida parcelada, a dívida deve ser quitada.

Habite-se (para imóveis novos)

O Habite-se é um documento obtido na Prefeitura, trata-se de um dos ultimos passos para a liberação do financiamento.

Certidão enfitêutica

Para os casos de bens foreiros, ou seja, em que a propriedade faz parte da União, de entidades privadas ou ainda do município. Este tipo de imóvel possui apenas posse, e não propriedade. Para ter direito de posse do bem foreiro é preciso pagar ao dono o aforamento. Este processo é feito com o pagamento do laudêmio, que deve ser pago pelo vendedor - que tem a responsabilidade de pagá-lo.

Declaração de inexistência de débitos condominiais

Para imóveis que fazem parte de condomínios. Deve ser solicitá-lo à administradora do condomínio ou pelo síndico. A declaração serve como um Nada Consta de dívidas de condomínio. Em casos de dívidas, os débitos caem sobre o novo proprietário e o valor deve ser negociado no preço do imóvel.

Alguma dúvida sobre o assunto? Estamos prontos para ajuda-lo, eis nosso email atende@abreuferreira.com. Está pensando em vender seu imóvel? Nós vendemos seu imóvel!